華商報訊(記者 楊德合 實習生 王路)梁先生買房遇到了奇葩事，繳納全款后，先是遇到樓盤爛尾，復工遙遙無期。4月5日清明節(jié)當天，開發(fā)商公開張貼漲價通知，聲稱業(yè)主要想拿到房子，必須接受漲價。

開發(fā)商資金鏈斷裂

項目爛尾4年難復工

　　觀瀾天下小區(qū)位于西安市米秦北路，開發(fā)商是西安世紀熙源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　梁先生在2014年3月份全款購買了該小區(qū)1號樓的一套商品房，“我與開發(fā)商簽訂的購房合同上每平方米的單價為4200元，約定2015年12月交房。”

　　梁先生介紹，該小區(qū)共10棟樓，2棟是回遷戶，其余8棟對外銷售，當年五證不全。但由于是單位團購房，而且早在2014年10月小區(qū)1號樓的主體都已經(jīng)基本建成，梁先生便放心地等待開發(fā)商按期交房，不料事情在2015年出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，“開發(fā)商自稱資金鏈斷裂沒錢蓋樓了，房子變成了爛尾項目。”梁先生表示，從項目爛尾開始，購房者們就各處維權、向開發(fā)商討要說法，相關單位也進行了多次協(xié)調(diào)，可一直都不見進展。

　　梁先生介紹，在2017年年底，與梁先生一起團購1號樓的購房者們曾自籌錢蓋樓，結果剛復工一個月就被逼停。而當時媒體公開的報道中稱，由于開發(fā)商欠塔吊公司的工程款，塔吊方看到工地復工，就阻撓施工，逼迫開發(fā)商處理和他們的經(jīng)濟糾紛。工地再度停工后，至今未再復工。

合同價每平方米4200元

開發(fā)商現(xiàn)在要漲到6500元

　　購房者稱，近年來，西安房市持續(xù)走高，有關開發(fā)商要漲價的消息早有傳播。“我們手里拿著正規(guī)的商品房買賣合同，咋都不信他們敢公開毀約。”購房者張女士說。

　　2019年4月5日，開發(fā)商在售樓部貼出通知，“通知上說為了恢復正常施工、避免項目爛尾，房價要上漲到每平米6500元才能有錢蓋樓，讓我們1個月之內(nèi)補差價。”梁先生說，“這不是耍無賴嗎?難道我們當初的合同就白簽了?”

　　昨日下午3時許，華商報記者在小區(qū)門口見到了20余位購房者，他們均購買了該小區(qū)1號樓的商品房。張女士是2015年9月份購買的，“我交付的全款，交錢時單元樓的主體框架都完工了。”張女士向記者出示了以丈夫馬先生名義簽署的《商品房買賣合同》，記者看到合同上寫著該商品房單價為每平方米4096.4元，約定的交房期限在2015年12月30日前。

　　隨后，華商報記者在小區(qū)門外的售樓部門口見到了那份通知，除了漲價補款外，開發(fā)商還給出了另外一條解決途徑，就是在30日內(nèi)申請退房，將一次性全額退款，并給予每平方米2000元的補償，甚至明確補款、退房前20名將給予獎勵。

　　開發(fā)商的這張通知在購房者中引起軒然大波，“有錢給退房者補償，難道就沒錢蓋樓嗎?”購房者表示，開發(fā)商數(shù)年來未復工一直聲稱是資金鏈斷裂，但這張通知顯然與其說法自相矛盾。

　　梁先生說，幾日來，他們也曾向當初的團購單位省質(zhì)監(jiān)局以及浐灞生態(tài)區(qū)管委會投訴此事，但質(zhì)監(jiān)局表示他們當初僅是“紅娘”的角色，時下無能為力。而管委會工作人員則表示，他們對開發(fā)商無約束力，只能就相關資料手續(xù)及工程質(zhì)量進行監(jiān)管，至于漲價，是物價部門的事。

先說漲價是“籌資自救”

后又稱“有錢足額退款”

　　“你們是想要房子，還是想讓房子就這么爛著?反正告訴你們，你們不交錢就沒辦法復工，你們就拿不到房子。”在小區(qū)售樓部，華商報記者與購房者一起見到了一名女性負責人。她表示，當初之所以爛尾，就是因為開發(fā)商資金鏈斷了，欠了施工隊不少錢，遭到起訴，項目及開發(fā)商資產(chǎn)賬戶被幾級法院全部查封，2017年確曾向購房者收錢復工，但卻仍遭阻攔，再加上相關款項未到位，工程再度停下。她表示，漲價實際上是一種購房者自救措施，開發(fā)商也一直想把項目完工，但實在是無能為力，只能以這種方式籌集資金，如果購房者們想收房就只能接受漲價。

　　然而，當購房者們向該負責人求證“申請退房全額退款并給予補償”一說時，這名負責人幾度確認有錢，并明確表示“保證足額退還”。這一與此前“籌集資金自救”自相矛盾的說法引起大家質(zhì)疑，有業(yè)主直言“這屬于擅自毀約”，但盡管多人質(zhì)詢，最終也并無結果。

　　“你們這就跟投資一樣，要有承擔商業(yè)風險的心理準備。你們現(xiàn)在雖然拿著購房合同，但在房子沒交付之前，都屬于債權買賣關系，不屬于所有權買賣，我們最多依法退錢。”該負責人說。