西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)《西安市住宅工程“先驗(yàn)房后收房”工作指南》。自9月1日起，全市行政區(qū)域內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新建住宅項(xiàng)目，將全面實(shí)施“先驗(yàn)房后收房”制度。

　　在信息公示方面，商品房銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗(yàn)等相關(guān)活動(dòng)及業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主。“質(zhì)量信息公示是指建設(shè)單位在住宅工程的銷售、施工、驗(yàn)收、交付等階段，按工程進(jìn)度、分批次公示工程質(zhì)量信息，主動(dòng)接受社會監(jiān)督的行為。”西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹，住宅工程質(zhì)量信息要通過企業(yè)官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道向業(yè)主公示，并制作二維碼，便于業(yè)主實(shí)時(shí)查詢。

　　同時(shí)，建設(shè)單位銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等是否與樣板房一致;未作說明的，實(shí)際交付商品房應(yīng)與樣板房一致。

　　在分戶驗(yàn)收方面，住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，建立驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案，并出具驗(yàn)收合格證明。作為實(shí)施分戶驗(yàn)收第一責(zé)任主體，建設(shè)單位對分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、驗(yàn)收結(jié)果及后續(xù)維保承擔(dān)全面責(zé)任。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織業(yè)主查驗(yàn)及單位工程竣工驗(yàn)收，屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　此次實(shí)施的“先驗(yàn)房后收房”制度，正式將“業(yè)主查驗(yàn)”納入收房前的法定環(huán)節(jié)。在分戶驗(yàn)收后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織業(yè)主對其所購商品房進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。業(yè)主查驗(yàn)遵循自愿原則，可邀請或委托他人參與查驗(yàn)。(記者 陳志濤)