7月17日，寶雞市渭濱區(qū)兩個(gè)小區(qū)在全市率先試點(diǎn)“信托制物業(yè)”機(jī)制，依托長(zhǎng)安信托提供的信托產(chǎn)品，破解小區(qū)治理中物業(yè)費(fèi)使用不透明難題。

　　按照該模式，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)和小區(qū)公共收益統(tǒng)一納入信托賬戶，由第三方信托公司管理，實(shí)行“業(yè)委會(huì)+信托”雙重監(jiān)督。每月預(yù)算、每筆支出都要提交物管會(huì)審核，結(jié)余資金歸全體業(yè)主所有。每筆支出可查、可控。

　　此次試點(diǎn)的兩個(gè)小區(qū)——渭濱區(qū)經(jīng)二路街道新寶路17號(hào)院和大地苑小區(qū)，均由群眾自主表決同意。前期，經(jīng)二路街道辦與社區(qū)干部多次入戶走訪，講政策、聽(tīng)意見(jiàn)，業(yè)主參與率和贊成率均在70%以上，充分體現(xiàn)了“共建共治共享”的治理理念。

　　“物業(yè)費(fèi)進(jìn)了信托賬戶，錢(qián)怎么收、怎么用都有章可循，群眾心里也亮堂了。”渭濱區(qū)經(jīng)二路街道新寶路17號(hào)院居民張選民說(shuō)，如今賬本“曬”在陽(yáng)光下，自己更愿意參與社區(qū)事務(wù)，也更信任物業(yè)。

　　作為資金托管方，長(zhǎng)安信托該筆業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人閆棟杰介紹，此次信托制物業(yè)試點(diǎn)屬于“服務(wù)信托”的本源性業(yè)務(wù)，旨在以信托制度優(yōu)勢(shì)解決基層治理難題，保障信息透明。

　　在實(shí)際運(yùn)行中，物業(yè)公司按照服務(wù)合同提供日常服務(wù)，信托公司每月根據(jù)物管會(huì)審批的預(yù)算和各項(xiàng)工作計(jì)劃經(jīng)費(fèi)明細(xì)向物業(yè)公司支付費(fèi)用。結(jié)余部分將自動(dòng)滾存至下一年度，也可作為后期分紅、減費(fèi)或項(xiàng)目建設(shè)的資金來(lái)源。

　　試點(diǎn)的推進(jìn)并非一帆風(fēng)順。經(jīng)二路街道辦事處副主任朱瑩坦言，部分業(yè)主早期對(duì)制度不理解，擔(dān)心流程復(fù)雜、實(shí)施成本高，一些物業(yè)公司也有顧慮。此次經(jīng)二路街道選取了治理意愿強(qiáng)、群眾基礎(chǔ)好、物業(yè)公司配合度高的小區(qū)作為試點(diǎn)，探索出成熟模式后再進(jìn)行推廣。

　　“引入信托制物業(yè)，就是要把物業(yè)費(fèi)‘曬’在陽(yáng)光下，推動(dòng)小區(qū)治理良性循環(huán)。”渭濱區(qū)委社會(huì)工作部部長(zhǎng)王續(xù)宗表示，這一制度強(qiáng)化了監(jiān)督約束，注重激勵(lì)機(jī)制的引入。比如，資金結(jié)余較多的，次年可適當(dāng)下調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)不到位的，居民有權(quán)依法更換物業(yè)公司。通過(guò)制度明規(guī)則、立規(guī)矩，真正讓每一筆支出“聽(tīng)得見(jiàn)聲響、看得見(jiàn)成效”。(劉坤)