昨日，記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為規(guī)范經(jīng)濟適用住房退出管理，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則》，從經(jīng)濟適用住房差價款交納標準、經(jīng)濟適用住房退出的辦理程序等多方面詳細提出要求。

　　西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房退出管理，適用該細則。該細則所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其中購買經(jīng)濟適用住房滿5年(從簽訂購房合同之日起計算)，購房人交納土地收益等差價款(以下簡稱差價款)后取得該住房完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。經(jīng)濟適用住房差價款交納標準為初始購買經(jīng)濟適用住房價格的15%，計算公式為∶應繳差價款=經(jīng)濟適用住房建筑面積×原購買經(jīng)濟適用住房合同單價×15%，經(jīng)濟適用住房建筑面積不含同一套房屋中按商品房價格購買的建筑面積。

　　經(jīng)濟適用住房購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購。經(jīng)濟適用住房退出，購房人需按照提出申請、交納差價款、取得完全產(chǎn)權(quán)三個程序辦理。購房人所購經(jīng)濟適用住房依法確需權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，按照規(guī)定交納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理。

　　此外，對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的購房人，由市住房保障主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購房屋，并依法依規(guī)追究責任，對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。建設單位違規(guī)出售經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障管理部門責成建設單位限期收回，不能收回的，責成建設單位補繳違規(guī)時間節(jié)點經(jīng)濟適用住房與同地段類似商品住房的差價。經(jīng)濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，按照規(guī)定交納差價款，退出經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房未退出的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租經(jīng)濟適用住房，住房建設主管部門不予辦理房屋租賃備案，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。其他不動產(chǎn)房屋權(quán)屬證書登記為“經(jīng)濟適用住房”的房屋，其退出管理可參照該細則執(zhí)行。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣、周至縣行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房退出管理，參照該細則執(zhí)行。該細則自印發(fā)之日起施行。

　　(記者 吳昌永 胡琳)